Компания РУСГЕНКО обеспечивает юридическое сопровождение строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Юристы и другие специалисты нашей компании помогут пройти все необходимые процедуры по оформлению и согласованию проектной и разрешительной документации. Также мы обеспечим получение разрешения на строительство, сопровождение самого процесса строительства и сдачу объекта в эксплуатацию.
При осуществлении процесса строительства или реконструкции объекта мы выявим возможные правовые проблемы, предложим пути их решения.
О важности участия юристов на всех этапах строительства или реконструкции объектов недвижимости может свидетельствовать следующий пример из судебной практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (по материалам Постановления Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5377/12).Пленум ВАС РФ в п. 1–3 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.
Выдача разрешения на реконструкцию без согласия одного из правообладателей объекта капитального строительства нарушает требования п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Восстановление нарушенного права в данном случае возможно путем предъявления требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании.
Обратившись в РУСГЕНКО, Вы получите полное юридическое сопровождение и максимальную защиту всеми доступными правовыми средствами.