ЗАВЕРШЕН АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕСС ПРОТИВ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ПО ДЕЛУ О ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА 11 РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО ГОРОДА МОСКВЫ, ЗАТРАГИВАЮЩЕЙ ИНТЕРЕСЫ СОБСТЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Юристы компании РУСГЕНКО завершили представление интересов своего клиента в арбитражном процессе против Правительства Москвы о застройке микрорайона 11 района Южное Тушино города Москвы.

Поводом для обращения в арбитражный суд послужило принятие Правительством Москвы постановлений, связанных с планировавшейся до конца 2012 года застройкой микрорайона 11 Южное Тушино города Москвы, в котором расположены принадлежащие клиенту компании РУСГЕНКО по праву собственности объекты недвижимости – нежилое административное здание и земельный участок:

- постановления Правительства Москвы от 13.08.2002 №640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа" (в редакции постановления Правительства Москвы от 15.11.2005 №882-ПП и постановления Правительства Москвы от 15.09.2009 №998-ПП) и

- постановления Правительства Москвы от 15.09.2009 №998-ПП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино».

Указанные постановления Правительства Москвы в соответствующей части были обжалованы юристами компании РУСГЕНКО в Арбитражном суде города Москвы.

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 13.08.2002 №640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа" Москомархитектурой разработан проект планировки территории микрорайона 11 района Южное Тушино, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 08.11.205 №873-ПП, согласно которому принадлежащее клиенту компании РУСГЕНКО нежилое административное здание предлагается к сносу.

Поскольку принадлежащие клиенту компании РУСГЕНКО по праву собственности объекты недвижимости (нежилое административное здание и земельный участок) расположены в существующей застройке микрорайона 11 района Южное Тушино города Москвы и используются в предпринимательской деятельности, а нежилое здание предлагается к сносу в связи с планируемым строительством на его месте жилого дома и новой застройкой микрорайона, важно было получить судебную защиту прав и законных интересов клиента - собственника недвижимости в арбитражном суде.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Контрольный комитет города Москвы и Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, а также застройщик и другие собственники объектов недвижимости, расположенных в этом микрорайоне.

В результате рассмотрения дела в Арбитражном суде города Москвы, Девятом арбитражном апелляционном суде и Федеральном арбитражном суде Московского округа с участием юристов компании РУСГЕНКО получены судебные акты, которыми констатируется, что:

- ни одно из постановлений Правительства Москвы не является основанием для осуществления конкретных действий по строительству жилого дома на месте принадлежащего клиенту компании РУСГЕНКО земельного участка и не обязывает осуществить снос находящегося на нем административного здания;

- постановлениями не устанавливается непосредственных ограничений для собственника в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, не регулируются вопросы землепользования, постановления не влекут за собой изменение прав и обязанностей собственника;

- постановления не содержат положений, свидетельствующих о возможности изъятия у собственника принадлежащего ему имущества без соблюдения установленных законодательством процедур или каким-либо иным образом нарушающих права собственника;

- принятие Правительством Москвы комплекса определенных мер, касающихся осуществления в будущем перепланировки и застройки районов города, территорий, занятых недвижимым имуществом иных лиц, сопровождающееся изданием соответствующих ненормативных актов, не может нарушать права и законные интересы собственников.

В период рассмотрения дела в арбитражных судах, еще до рассмотрения дела в Федеральном арбитражном суде Московского округа, Правительство Москвы самостоятельно прекратило реализацию инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино.

Правительством Москвы принято постановление от 07.06.2011 №258-ПП «О прекращении реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино», согласно которому:

- прекращена реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино без применения к закрытому акционерному обществу "Энергостройкомплект-М" штрафных санкций по инвестиционному контракту от 20 августа 2002 г. №ДЖП.02.СЗАО.00361 (реестровый номер 13-000745-5801-0001-0000102) путем расторжения инвестиционного контракта в установленном порядке;

- признаны утратившими силу:

постановление Правительства Москвы от 13.08.2002 №640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа";

постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 №882-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. N 640-ПП";

постановление Правительства Москвы от 15.09.2009 №998-ПП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино".