30.01.2018
Министерство строительства представило новую идею по выводу нелегальных арендодателей квартир из тени. В частности, ведомство предлагает действовать через нанимателей жилья и стимулировать их заключать официальные договоры в обмен на налоговый вычет.
Так, вернуть до 13% от потраченных на аренду жилья средств удастся вернуть тем нанимателям, которые заключат с собственниками долгосрочный договор аренды. То есть срок договора должен составлять не менее 12 месяцев. Одновременно с этим заключенный договор должен пройти официальную регистрацию. Только при таких условиях нанимателю обещан вычет.
Однако в обещанном вычете предусмотрены и исключения. Так, воспользоваться преференцией не удастся тем гражданам, которые ранее уже получили аналогичный вычет при покупке квартиры или дома, стоимость которых не превышала 2 млн рублей. В то же время, как отмечают в Минстрое, если данный вычет был получен не полностью, то остаток можно получить при заключении договора аренды, также в форме вычета.
Правительство давно пытается бороться с теневыми арендаторами. В Минстрое отмечают, что владельцы недвижимости не стремятся заключать долгосрочные договоры, ограничиваясь 11-месячным сроком. При таких условиях договор не подлежит обязательной регистрации.
Проект поправок уже разработан. В ближайшее время профильным комитетам Госдумы - по собственности и по жилищной политике - предстоит дать оценку инициативе Минстроя.
Однако среди экспертов эффективность предложенной меры вызывает сомнения. Так, по оценкам специалистов, новые правила никак не простимулируют владельцев недвижимости. В то же время арендаторам, которые действительно намерены получить налоговый вычет, станет сложнее искать себе жилье, поскольку собственники предпочтут сотрудничать с теми нанимателями, которые вычет получать не собираются.
Если Вам нужны компетентные налоговые юристы в Москве - обращайтесь!